2022年5月，李某、方某與某房產(chǎn)中介公司共同簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣及中介服務(wù)合同》《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》《補(bǔ)充協(xié)議》等合同，約定李某以1354萬元的價格將其名下一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給方某，交易定金為80萬元，方某需在合同簽訂后7日內(nèi)支付全部定金，剩余購房款1274萬元需在5月20日前一次性支付。協(xié)議還約定，若雙方任意一方放棄交易此套房產(chǎn)，違約方需賠付守約方80萬元違約金。雙方簽約后，方某先支付了2萬元定金給某房產(chǎn)中介公司。

其后，某房產(chǎn)中介公司遲遲未收到剩余定金款及購房款，于是兩次向方某發(fā)函要求其補(bǔ)足款項(xiàng)，方某稱因資金不足無法繼續(xù)履行合同，便再未支付任何錢款。李某遂于2022年6月向方某發(fā)出《解除合同通知》，某房產(chǎn)中介公司將2萬元定金支付給李某。

2023年6月，李某重新尋找買家，并以1261萬元的價格另行出售該套房屋，此時出售價比李某與方某簽訂合同時的約定價低93萬元。李某遂訴至法院，要求方某賠償違約金80萬元及損失13萬元，并承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。方某辯稱與李某簽訂的是預(yù)約合同，李某已沒收2萬元定金，故方某無需再向李某支付違約金及律師費(fèi)。

綜上，法院綜合考慮方某違約程度、雙方約定的違約金數(shù)額及房價變化等因素，判令方某向李某支付違約金80萬元，扣減方某已經(jīng)給付的2萬元定金后，方某還應(yīng)向李某支付78萬元違約金，并賠償李某律師費(fèi)支出3萬元，駁回李某的其他訴訟請求。該判決已生效。

房價波動是房地產(chǎn)市場交易中的常見現(xiàn)象，違約金作為約定條款寫入房屋買賣合同，其主要功能就是為彌補(bǔ)因違約給守約方帶來的包括房價波動、合理維權(quán)等造成的損失。在違約金條款不違反相關(guān)法律法規(guī)的情況下，如一方當(dāng)事人不履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定時，則需依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)造成的損失，當(dāng)事人有權(quán)請求增加違約金以填補(bǔ)損失；但是在違約發(fā)生后，守約當(dāng)事人也有義務(wù)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失請求賠償。

誠實(shí)守信是市場活動的基本準(zhǔn)則，對維護(hù)市場秩序、保障交易公平意義重大。民事主體在市場交易活動中均應(yīng)遵守誠信原則，在簽訂房屋買賣合同等重要合同文件前，需充分考量自身履約能力、抗風(fēng)險能力等實(shí)際情況，審慎簽訂合同。合同簽訂后，當(dāng)事雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行義務(wù)、行使權(quán)利，以公平、守信的態(tài)度參與市場活動，共同營造健康有序的市場交易環(huán)境。