2022年5月，李某、方某與某房產中介公司共同簽訂《深圳市二手房預約買賣及中介服務合同》《交易節點確認書》《補充協議》等合同，約定李某以1354萬元的價格將其名下一套房產轉讓給方某，交易定金為80萬元，方某需在合同簽訂后7日內支付全部定金，剩余購房款1274萬元需在5月20日前一次性支付。協議還約定，若雙方任意一方放棄交易此套房產，違約方需賠付守約方80萬元違約金。雙方簽約后，方某先支付了2萬元定金給某房產中介公司。

其后，某房產中介公司遲遲未收到剩余定金款及購房款，于是兩次向方某發函要求其補足款項，方某稱因資金不足無法繼續履行合同，便再未支付任何錢款。李某遂于2022年6月向方某發出《解除合同通知》，某房產中介公司將2萬元定金支付給李某。

2023年6月，李某重新尋找買家，并以1261萬元的價格另行出售該套房屋，此時出售價比李某與方某簽訂合同時的約定價低93萬元。李某遂訴至法院，要求方某賠償違約金80萬元及損失13萬元，并承擔律師費、訴訟費等費用。方某辯稱與李某簽訂的是預約合同，李某已沒收2萬元定金，故方某無需再向李某支付違約金及律師費。

綜上，法院綜合考慮方某違約程度、雙方約定的違約金數額及房價變化等因素，判令方某向李某支付違約金80萬元，扣減方某已經給付的2萬元定金后，方某還應向李某支付78萬元違約金，并賠償李某律師費支出3萬元，駁回李某的其他訴訟請求。該判決已生效。

房價波動是房地產市場交易中的常見現象，違約金作為約定條款寫入房屋買賣合同，其主要功能就是為彌補因違約給守約方帶來的包括房價波動、合理維權等造成的損失。在違約金條款不違反相關法律法規的情況下，如一方當事人不履行合同或履行合同義務不符合約定時，則需依約承擔相應違約責任。如違約金不足以彌補造成的損失，當事人有權請求增加違約金以填補損失；但是在違約發生后，守約當事人也有義務采取適當措施防止損失的擴大，否則不得就擴大的損失請求賠償。

誠實守信是市場活動的基本準則，對維護市場秩序、保障交易公平意義重大。民事主體在市場交易活動中均應遵守誠信原則，在簽訂房屋買賣合同等重要合同文件前，需充分考量自身履約能力、抗風險能力等實際情況，審慎簽訂合同。合同簽訂后，當事雙方均應嚴格依照合同約定履行義務、行使權利，以公平、守信的態度參與市場活動，共同營造健康有序的市場交易環境。