凱德都會新峰小區（昆山花橋兆豐路 11 號，業主入住已超過十年，業委會
尚未成立）自今年 6 月起，因物業公司“上房物業”與開發商“昆山昆安置業”
啟動對車庫 B1 層 B、C、D 區風機管道進行維修（附通知），與業主之間的矛盾
不斷升級。近期，更有業主前往政府相關部門當面反映問題，并組建了“凱德業
主停車位維權群”，使事件持續發酵……維修結束后（10 月份圍欄拆除），業
主發現原車位被全部加裝車位鎖（見照片），導致無法回到原車位停車，被欺騙
的感受難以言表——大家在克服各種困難配合更換消防管道四個多月后，竟無法
回到原有車位。眾多業主已通過 12345 熱線投訴物業及開發商，并質疑橫漕社區
居委會是否曾接到相關報備。目前主要矛盾集中在以下幾點：
1，原該區域租賃車位的業主為配合維修，曾將車輛臨時停放在 B2 層或其他較遠
區域。該區域大部分車位由租期 6–10 年的老業主租賃，他們強烈要求返回原車
位。維修后該區域車位卻被上鎖，導致部分業主前往物業辦公室或服務現場發生
爭吵、車輛堵塞車庫主出入口，并引發集中投訴。
2，目前車位續租僅提供兩種租期：3 個月短租或 20 年長租（且短租需為長租讓
位），該政策已實施超過兩年。業主多次反映該方式不合理，頻繁續簽帶來極大
不便。
3，如業主訴求未能得到合理回應，部分業主表示將不再租賃地庫車位，可能造
成小區地面停車秩序混亂。小區停車秩序直接影響業主的日常生活體驗，近期矛
盾有進一步惡化的趨勢。為避免事態升級，各方已對凱德開發商施壓，但尚未取
得實質結果……
4，部分業主認為，物業配合開發商分期、分批將短租業主驅趕至 B2 或較遠區域，
實為推進“20 年長租車位銷售計劃”，實屬“司馬昭之心，路人皆知”，做法
令人不滿……業主應如何應對這一欺騙行為？
