房租x12x20（年） ]<o^Q[OL  
比如5000的月租，房價就是5000x12x20，120萬。 2\xEMec  
高于這個的都會跌到這個水平

可能性不大，按5%租金收益率來計算固定資產(chǎn)價格，明顯偏高了，一般為固定長期國債利率，比如3%的話，那就是由乘20改為乘以33.33，月房租5000的，價格在200萬左右是合理的！

房子裝修又不要錢，想收5000的房子裝修要花多少錢，不到20年又要重新裝，不要不要指望能出租出去。而且房子流動性還有再下跌不確定因素

普通一般性沒啥特殊優(yōu)點或用途的差不多這個數(shù)值是未來天花板價吧。畢竟租金水平不大可能看漲了。 現(xiàn)在已經(jīng)相當(dāng)比比例的小區(qū)（例如，城南/北）的房租完全有這個水平了，可又有什么用呢？架不住房價和租價都一路在動態(tài)下調(diào)。 !`8WNY?K  
XeD9RMT  
老舊小區(qū)，不是自住真想投資收租的話， 少于6~10%是不會有冤大頭真出手的。

問題是哪里來的人租？