繼上個月上海二手房成交量突破2萬套，12月第一周上海二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了4901套，如果按照這個勢頭發(fā)展下去，12月預(yù)計(jì)有人會賣出超過20000萬套二手房，要知道，這是上海還沒有完全放開限購的前提下達(dá)成的，目前上海鏈家掛牌量僅有15萬套，再加上其他系統(tǒng)的房源預(yù)計(jì)20萬套，理論上也就夠賣10個月左右。屆時(shí)肯定會有量價(jià)齊升的可能，到時(shí)候周邊隨著溢出的加劇，核心板塊的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)一定會隨著一起上漲。目前上海外溢客戶最佳置業(yè)地區(qū)，一，離上海最近的地方，交通方便，小孩上學(xué)無憂，這是剛需；二，養(yǎng)老度假需求，別墅環(huán)境好，市區(qū)大平層，商業(yè)配套好，消費(fèi)方便。昆山就是一座很吃外溢的地方，300萬在上海僅能買一個老破小，但在昆山可以買一套別墅了。所以做好準(zhǔn)備，房東們手握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的，不缺錢可以耐心等待一下，與其讓別人來割肉，不如選擇觀望。

20000萬套 上海一人買一套也不夠 只考慮成交不考慮新增掛牌？10個月消耗庫存的數(shù)據(jù)真隨意

每年的10～12月都是quanni

每年10～12月的二手房交易量都是全年最高的。要不要翻下去年的數(shù)據(jù)再來吹。

2億套房分給2480.26萬人，核心是用總套數(shù)除以總?cè)藬?shù)，即 200000000 ÷ 24802600 ≈ 8.06 套/人（并非簡單估算，需精確計(jì)算總套數(shù)與總?cè)藬?shù)的比值）。 " V4@nv  
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從實(shí)際邏輯來看，這個結(jié)果僅為數(shù)學(xué)理論值，現(xiàn)實(shí)中上海住房需求需考慮家庭戶數(shù)（而非單人）、住房空置率、剛需與投資性住房占比等因素，實(shí)際人均住房套數(shù)遠(yuǎn)低于該數(shù)值。

臥槽！20000萬套，人均10套房嗎？真TM牛叉啊！

啪啪啪啪啦啪啦

外資撤退，內(nèi)資倒閉，產(chǎn)能過剩，各行業(yè)都飽和，一線泡沫最大，未來跌幅也最大，最終都是歸零命運(yùn)。

怎么說呢？意淫傷身！

樓主說得正確，堅(jiān)決點(diǎn)贊支持！