2024年10月25日，全國(guó)存量房貸利率進(jìn)行了統(tǒng)一下調(diào)，存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP，但大部分人的重定價(jià)日都在1月1日。
也就是說(shuō)，從2025年開始，大部分人的LPR都將執(zhí)行最新12月的標(biāo)準(zhǔn)，存量商貸利率也就變?yōu)?.6%-30BP，為3.3%！
以貸款額100萬(wàn)元、等額本息、30年期限為例，在房貸利率從3.9%下調(diào)至3.3%后，每月利息支出可節(jié)省300多元。
根據(jù)中國(guó)人民銀行之前發(fā)布的通知，對(duì)于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款即存量公積金貸款，其利率在2025年1月1日起進(jìn)行下調(diào)。
調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。
以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。
全面放開限購(gòu)，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房，全部無(wú)需社保、不限套數(shù)、不看面積，隨便買幾套！
1、新房
取得不動(dòng)產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（不含昆山）。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售區(qū)域
新房限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）
不限售區(qū)域：張家港、昆山、常熟、太倉(cāng)
4、二孩家庭
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出讓房屋時(shí)不受限制。
在2024年6月2日發(fā)布的16條措施中，調(diào)整最大的就是限貸政策，首套房、二套房的認(rèn)定，首付比例，按揭利率皆有調(diào)整。
①使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房，單身個(gè)人可貸款120萬(wàn)，家庭最高可貸150萬(wàn)。
②根據(jù)個(gè)人，情況額度繼續(xù)上浮！
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購(gòu)買二星及以上綠色建筑，上浮20%，個(gè)人最高可貸144萬(wàn)；家庭可貸180萬(wàn)！
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多孩家庭上浮30%，必須有一個(gè)是未成年的情況下，個(gè)人最高可貸156萬(wàn)；家庭可貸195萬(wàn)！
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人才額度繼續(xù)提升，即可上浮50%！全日制本科及以上人才，單身最高可貸180萬(wàn)；家庭最高可貸款225萬(wàn)。
（注：借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算）
③現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人貸款額度上浮
現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市購(gòu)買自住住房的，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。
（注：借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算）
④家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的自住住房，且總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元的（原來(lái)是總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)），貸款最高額度提升至總價(jià)的80%。
需要注意的是，還要關(guān)注公積金繳存基數(shù)，基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍。
2、利率及首付
目前公積金貸款首套房和二套房差別在首付及利率，首套房首付比例20%，利率2.85%；二套房首付20%，利率3.325%（均為貸款6-30年）；
首套房認(rèn)定：購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在我市行政區(qū)域內(nèi)名下無(wú)自住住房；購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)無(wú)自住住房，或在所購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)僅有1套住房且已在當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)掛牌出售。
二套房認(rèn)定：購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭在我市行政區(qū)域內(nèi)僅有1套自住住房；購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)僅有1套自住住房。
特殊情況：購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的，對(duì)我市多子女家庭辦理住房公積金貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。
（注：家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在地住建部門或不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)。）
1、蘇州全域執(zhí)行商轉(zhuǎn)公，且條件大放松
①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內(nèi)只有唯一住房，只需要銀行認(rèn)定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公；
②即使有過(guò)一次公積金貸款記錄，只要貸款已還清，也可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公。
2、商轉(zhuǎn)公可實(shí)行“以貸沖貸”
①蘇州商轉(zhuǎn)公，可實(shí)行“以貸沖貸”，六大區(qū)都可辦理，不需要提前結(jié)清原貸款即可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)；
②組合貸的商貸部分也可以實(shí)行“以貸沖貸”，商業(yè)貸款部分利率按照存量房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)調(diào)整。
2023年8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，執(zhí)行時(shí)間自2024年1月1日-2025年12月31日。
滿足在我市申報(bào)入選昆山市級(jí)及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學(xué)歷且在昆連續(xù)繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等條件的，可申請(qǐng)房票補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
（1）對(duì)入選昆山市“頭雁人才”計(jì)劃的，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，給予最高300萬(wàn)元房票補(bǔ)貼，團(tuán)隊(duì)核心成員最高60萬(wàn)元房票補(bǔ)貼。
（2）對(duì)入選國(guó)家重大人才工程，省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)人才計(jì)劃的，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高120萬(wàn)元、90萬(wàn)元、60 萬(wàn)元、36 萬(wàn)元房票補(bǔ)貼。
（3）對(duì)入選省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目領(lǐng)軍人才，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高180萬(wàn)元、180萬(wàn)元、60萬(wàn)元房票補(bǔ)貼，團(tuán)隊(duì)核心成員分別給予最高90萬(wàn)元、60萬(wàn)元、36萬(wàn)元房票補(bǔ)貼。
（4）對(duì)全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予3萬(wàn)元、8萬(wàn)元、12萬(wàn)元、20萬(wàn)元房票補(bǔ)貼。
居民家庭可以用一套或
多套存量商品
房置換一套新建商品房
目前
昆山有13個(gè)樓盤支持以舊換新
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