小區(qū)電梯廣告、停車位等公共收益
關(guān)乎每位業(yè)主的切身利益
這些收益背后的詳細(xì)合同與憑證
業(yè)主是否有權(quán)查閱？
近日，昆山市人民法院審結(jié)了一起業(yè)主知情權(quán)糾紛案件，判決明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以“商業(yè)秘密”為由拒絕公開(kāi)公共收益原始資料，有力保障了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。基本案情
2023年12月，小偉購(gòu)買某小區(qū)房產(chǎn)并登記成為業(yè)主。此后，他多次要求物業(yè)服務(wù)公司公開(kāi)小區(qū)公共收益相關(guān)原始資料，包括廣告位租賃、停車位出租等公共收益的原始合同、發(fā)票及收支原始憑證等。物業(yè)公司則以“原始合同涉及商業(yè)秘密”為由拒絕提供具體資料，僅公開(kāi)了公共收益收支情況等概括*信*。物業(yè)公司公開(kāi)的公共收益結(jié)算明細(xì)、收支統(tǒng)計(jì)表（部分）
小偉認(rèn)為物業(yè)公司的行為侵犯了其作為業(yè)主的知情權(quán)，遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令物業(yè)公司向其公開(kāi)案涉小區(qū)公共收益相關(guān)的原始資料，包括系統(tǒng)電子文檔、合同、收入的原始記錄憑證與按月列明的收入明細(xì)等。裁判結(jié)果
法院經(jīng)審理認(rèn)為：物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)期間，實(shí)際管理小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并產(chǎn)生公共收益，該部分收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主享有知情權(quán)。
小偉自2023年12月成為業(yè)主后，依法享有對(duì)小區(qū)共有部分的共有和共同管理權(quán)利，有權(quán)要求了解共有部分的收益情況。小偉主張公開(kāi)的 “收入電子明細(xì)、合同、原始憑證”等與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)直接相關(guān)的資料，均為公共收益收支情況的核心內(nèi)容，屬于《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十三條中規(guī)定物業(yè)必須定期公開(kāi)的“業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況”的組成部分。業(yè)主知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)的實(shí)現(xiàn)不僅依賴于收益結(jié)果的公示，更需通過(guò)原始資料驗(yàn)證收益的真實(shí)性、合理性。
針對(duì)物業(yè)公司提出的“原始憑證涉及商業(yè)秘密” 抗辯，法院認(rèn)為，公共收益來(lái)源于全體業(yè)主共有部分，其相關(guān)合同及收入憑證記錄中雖可能包含第三方信息，但該信息與業(yè)主共有權(quán)益綁定，不具備商業(yè)秘密所要求的“非公知性” 和“保密必要性”，不能成為阻礙業(yè)主行使知情權(quán)的理由。
綜上，法院最終判決被告物業(yè)公司向原告小偉提供2023 年12月至2024年12月期間的案涉小區(qū)公共收益收入明細(xì)（按月列明，含收入項(xiàng)目、金額、支付方）、相關(guān)合同或協(xié)議以及入賬原始憑證（包括發(fā)票、銀行回單、收據(jù)等），供其查閱。一審宣判后，雙方均未上訴，判決現(xiàn)已生效。本案判決強(qiáng)調(diào)了物業(yè)對(duì)公共收益的公開(kāi)義務(wù)，明確業(yè)主知情權(quán)范圍不僅包括收益結(jié)果，更涵蓋原始合同、收支憑證等具體資料，為業(yè)主有效行使知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)提供依據(jù)，避免業(yè)主知情權(quán)流于形式。
針對(duì)業(yè)主知情權(quán)與商業(yè)秘密保護(hù)的沖突，本案充分釋明住宅小區(qū)的公共收益原始材料并不屬于商業(yè)秘密范疇，否定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)以商業(yè)秘密為由規(guī)避公開(kāi)義務(wù)的行為，有助于提升物業(yè)服務(wù)透明度，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。法條鏈接《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十三條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況；（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。
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