Deepseek說的幾個觀點，也是我經常說的
   第一：學區房成為階層篩選器：高價房產區形成“教育特權圈層”，居住空間與教育資源疊加，加速社會階層固化。
   也就是說，把二中本部的校長和所有老師都換給了某一個公辦學校，也無法改變那所學校的成績。原因就是二中本部進行了階層的篩選。
   二中西永遠不會超越二中本部，因為他是昆山階層篩選是第一聚集區。

   Deepseek說：學區房的本質是教育、房產、社會階層三者在制度缺陷下的畸形耦合。
   我認為是非常正確的。
   擺在鄉鎮家長的破局之路只有兩條：
     第一：加大做好家庭教育進行比拼。以家庭教育培養孩子優秀的自律能力。
     第二：加資本教育的杠桿。鄉鎮家長唯一可以用的資本教育工具：校外教培。市區砸錢30萬，鄉鎮的家長也要學會砸。天踏了也是市區的高個子先頂著的。

        

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樂樂qwerty:以后沒有學區房了，以后中考都取消了，直接上高中了 (2025-03-12 15:52)

昆中周邊房主狂喜！！！！！！

二中本部、葛江、婁江、昆實中、漢浦都是好中學。

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    現在不是買不起的問題，而是沒有性價比。
    現在投資客離場。留下現在昆山市區學區房一地雞毛。
     2020年進場的非投資客買學區房的讀書的全部被拔毛。
     那些曾經砸鍋賣鐵的，鍋也沒有了，鐵也沒了，全部被死死的套在那老破小。

    人性決定：現在只會落井下石，不會去伸手犧牲自己替別人套在那老破小。
     就打算鄉鎮房價也在跌，但是畢竟還是有居住屬性的。
    老破小只有教育屬性，沒有居住屬性。
     一個老破小的50平面積基本是有拖家帶口根本住不了。
     很多現在不像之前一樣盲目了。

     之前為什么要向市區選擇進行階層聚集？原因是之前教育資源過度集中在市區，中產階層必須要去聚集達到財富升值。一個重視家庭和家庭教育的中產階層，之前是學區房能漲能成暴發戶。
    當房下跌形成時，你覺得中產階層還有必要去聚集老破小等拆遷？
    其實都明白核心。
    只是之前聚集可以使財富升值和保值。
    當升值和保值希望不大了，重視家庭教育和教育投入的中產階層家庭不會再去遷移到某些學區。
    
    另中產階層也不傻，不要忘記還有一個資本教育團體，這就是校外教培。
    鄉鎮的中產階層家庭也會算帳的，不會再像之前大范圍的階層聚集向市區轉移。
      帳可以這么算：      一套二中的學區房2021年價值為500萬，現在價值250萬，跌下的250萬是否夠鄉鎮的家長每天請一對一家教從小學到高中？
      現在房價低，首付比低，鄉鎮家長完全有能力貸款銀行100萬轉市區學區房，就打算現在利息低，30年也要付70萬的利息的。70萬夠不夠鄉鎮的家長從小學到初中到高中報校外教培和請一對一家教?

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