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獅山某樓盤1.9萬一平 [復制鏈接]
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論壇小編教你如何掃二維碼

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帥哥離線踏世留痕

級別: 昆山普通市民

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只看樓主使用道具電梯直達查看指定樓層

樓主發表于: 05-25 , 來自:江蘇省

一幫中介都在發，獅山某新盤，開發商拿地價2.4萬一平，現虧本1.9元一平，好像還是精裝修，大家怎么看？我的觀點是一萬一平就去買一套

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魚走海哭	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-25

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離線隨風飄逝

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沙發發表于: 05-25 , 來自:江蘇省

拿地2.4W，容積率2.5，那就是成本0.96W，施工成本0.25，那就是真實成本1.21W。醒醒！普通人啥都不懂只能被忽悠更不提他還有底商可賣

樓中樓

2025-05-26 11:53 海風1026: 你真的好腦殘啊！什么小區施工成本是0.25？你以為還是20年前得動遷房標準嗎？你為土增稅不用交的嗎？你以為水電燃氣各項城市建設配套費用不用交的嗎？更何況人家說的“拿地價2.4萬一平”是指樓面價？說成本的時候誰說土地單價？都是說樓面價！

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夢襲清風	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	06-17
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離線隨風飄逝

級別: 昆山初級市民

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板凳發表于: 05-25 , 來自:江蘇省

為什么99%的人近十年買房會虧，就是吃了沒文化的虧

樓中樓

2025-05-26 01:19 5548635555: 你的文化程度應該不超過高中，連地價默認是“拿地樓面價"也不知道？不是太蠢就是太壞！
2025-05-26 11:56 海風1026: 就是個傻叉而已！人家說拿地成本價，這就默認是指樓面價，他還在那兒當土地單價！

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神山口	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-26
紫竹含煙	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-25

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帥哥離線毛毛1234577

級別: 昆山榮譽市民

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地板發表于: 05-25 , 來自:江蘇省

你啥也不懂哈哈，

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帥哥離線踏世留痕

級別: 昆山普通市民

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4樓發表于: 05-25 , 來自:江蘇省

回隨風飄逝的帖子

隨風飄逝:拿地2.4W，容積率2.5，那就是成本0.96W，施工成本0.25，那就是真實成本1.21W。醒醒！普通人啥都不懂只能被忽悠更不提他還有底商可賣 (2025-05-25 12:20) l>ttxYBa<d

t^'1Ebg
說的好像沒有稅費，沒有運營成本，就像說星巴克的咖啡，賣30多一杯，紙杯0.5元，咖啡2元，牛奶2元，賺死了一樣，就你最懂

樓中樓

2025-05-25 20:16 隨風飄逝: 營銷都是交給第三方公司營銷策劃的，所以說你啥都不懂啊！第三方公司入住還要交保證金500-2000W給到開發商，然后營銷策劃公司自己溢價進行營銷活動，開發商只拿協議價即可。所以案場都不是開發商的人，所以你注定這輩子有踏不完的坑…
2025-05-26 11:58 海風1026: 那第三方的保證金如何賺回去？第三方不需要把這個錢算到成本里面去？不需要在房價中加上來？你這個腦子是怎么長的？知道點皮毛就在那裝13！

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