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[城建規(guī)劃]昆山嘉航（昆高新集團(tuán)）成功摘得高新區(qū)馬鞍山路北側(cè)、江浦路西側(cè)住宅用地 [復(fù)制鏈接]

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昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
昆地網(wǎng)[2025]住掛字8號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)）、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇府〔2016〕119號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》（蘇府〔2016〕150號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》（蘇府〔2019〕38 號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)》（蘇府〔2019〕61 號(hào)），經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn)，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對(duì)以下地塊進(jìn)行公開(kāi)網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、出讓地塊基本概況
地塊位置
總用地面積(M2)
用途
出讓年限（年）
容積率
起始總價(jià)
（萬(wàn)元）
保證金
（萬(wàn)元）
加價(jià)幅度（萬(wàn)元）
高新區(qū)馬鞍山路北側(cè)、江浦路西側(cè)
投影面積48739.58
地表面積44805.72
住宅
70
1.01＜FAR≤1.5
112911
22583
50

（地塊具體詳見(jiàn)特別說(shuō)明）
二、出讓土地受讓對(duì)象
本次出讓地塊須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，報(bào)名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。可以獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，各方均應(yīng)具備資質(zhì)。住宅類(lèi)宗地不接受自然人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)（包括以個(gè)人名義申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)、約定競(jìng)得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)情形）。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)的，將認(rèn)定其為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。對(duì)于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)得人，出讓人有權(quán)取消其競(jìng)得資格，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定其所支付的全部或部分保證金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。
三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)持CA證書(shū)通過(guò)昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關(guān)信息。
CA證書(shū)辦理地點(diǎn)在蘇州市高新區(qū)長(zhǎng)江路211號(hào)天都大廈北樓1310室（辦理地點(diǎn)以官方實(shí)際公布為準(zhǔn)，聯(lián)系電話(huà)：400-025-1010、0512-68701110）。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年8月14日至2025年9月2日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.正式報(bào)名：公告期滿(mǎn)后進(jìn)入掛牌期。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2025年9月3日9：00起至2025年9月10日下午16:00止持CA證書(shū)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。如競(jìng)買(mǎi)人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶(hù)信息詳見(jiàn)托管協(xié)議。具體聯(lián)系：昆山市自然資源和規(guī)劃局財(cái)務(wù)科0512-57376609。
競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金到賬后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)賦予其取得競(jìng)買(mǎi)資格（保證金到賬時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時(shí)間為準(zhǔn)）。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開(kāi)通報(bào)價(jià)資格后，競(jìng)買(mǎi)人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年9月12日上午10:00。競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷(xiāo)，允許多次報(bào)價(jià)。
4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年9月12日上午11:00。掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。如果2位及以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名地塊，無(wú)論競(jìng)買(mǎi)人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過(guò)4分鐘，若4分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
5.成交通知與成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書(shū)、報(bào)名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（昆山市自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)資格審查。審查通過(guò)后，競(jìng)得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場(chǎng)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》。對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑**申請(qǐng)退還，保證金不計(jì)利息。（保證金咨詢(xún)電話(huà)：0512-57392991）
6.簽訂出讓合同：《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，競(jìng)得人須與屬地政府簽訂投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。競(jìng)得人須在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書(shū)》等資料與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。競(jìng)得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）。競(jìng)得人不按照規(guī)定時(shí)間簽訂出讓合同的，市自然資源和規(guī)劃局無(wú)條件沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并取消成交資格。
（三）特別說(shuō)明：（包括銷(xiāo)售約定、環(huán)保要求、建設(shè)要求等）
1.該地塊投影面積為48739.58平方米，其中地表面積為44805.72平方米（其中地表S1面積29404.34平方米，地表S2面積15401.38平方米），地下面積為48739.58平方米（其中地下連通面積為3933.86平方米），按照《昆高規(guī)地設(shè)[2025]08號(hào)》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。
2.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開(kāi)發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車(chē)庫(kù)、配套設(shè)施用房、地下儲(chǔ)藏室，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計(jì)。
（四）其他要求
1.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。
2.本次公告地塊不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
3.本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開(kāi)發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見(jiàn)》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
（五）土地交付及時(shí)間約定
交地時(shí)間
開(kāi)竣工
時(shí)間要求
配套基礎(chǔ)設(shè)施情況
出讓價(jià)款
交付時(shí)間
簽訂合同
3個(gè)月內(nèi)交地
簽訂合同之日起1年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)竣工
基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)“三通”，地面平整，凈地出讓
在簽訂出讓合同10個(gè)工作日內(nèi)支付20%，簽訂合同之日起1個(gè)月內(nèi)支付30%，簽訂合同之日起1年內(nèi)支付50%。

在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競(jìng)得人發(fā)出土地交接通知。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀，對(duì)照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂地塊交接書(shū)。地塊交接書(shū)一經(jīng)簽訂，視為競(jìng)得人對(duì)本地塊現(xiàn)狀條件無(wú)異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競(jìng)得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動(dòng)辦理土地交接手續(xù)，且未提出書(shū)面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對(duì)該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由競(jìng)得人承擔(dān)。
出讓人承諾的地塊周?chē)溆嗷A(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件，地塊內(nèi)管線(xiàn)和綠化樹(shù)木遷移，均不作為土地交付和按時(shí)繳納土地出讓金的前置條件，具體實(shí)施的時(shí)間雙方另行協(xié)商。
四、咨詢(xún)及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢(xún)及資料索取
意向競(jìng)買(mǎi)人或申請(qǐng)人如對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢(xún)和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場(chǎng)索取相關(guān)資料的，請(qǐng)與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：昆山市同豐西路188號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：0512-57319056。
（二）出讓地塊情況咨詢(xún)
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)須知》。
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競(jìng)買(mǎi)人或申請(qǐng)人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢(xún)也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢(xún)，聯(lián)系電話(huà)：高新區(qū)分局0512-57519491。
中國(guó)昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
昆山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告！


昆山市自然資源和規(guī)劃局
2025年8月14日
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帥哥離線(xiàn)孤狼的傳說(shuō)
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沙發(fā)  發(fā)表于: 09-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
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帥哥在線(xiàn)二哈哈哈
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板凳  發(fā)表于: 09-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
又是昆高新
樓中樓
  • 2025-09-12 16:07 123abc交通: 國(guó)企不能，民企知道是坑，怎么會(huì)往里跳呢，這拿地也是政治任務(wù)。它不上誰(shuí)上啊。
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帥哥離線(xiàn)天涯明月刀20
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地板  發(fā)表于: 09-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
多少年了，終于賣(mài)了
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帥哥離線(xiàn)mygod
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4樓 發(fā)表于: 09-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
老子拍地，兒子競(jìng)標(biāo)，還創(chuàng)地價(jià)新高
樓中樓
  • 2025-09-14 23:41 agni003: 哈哈哈，到位
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5樓 發(fā)表于: 09-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
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天涯明月刀20:多少年了，終于賣(mài)了 (2025-09-12 12:22)

錯(cuò)過(guò)好時(shí)機(jī)了
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6樓 發(fā)表于: 09-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
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mygod:老子拍地，兒子競(jìng)標(biāo)，還創(chuàng)地價(jià)新高[表情]
(2025-09-12 12:22)

這要放幾年前，這個(gè)地這個(gè)容積率，樓面價(jià)至少4萬(wàn)+
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離線(xiàn)zhangjun55521
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7樓 發(fā)表于: 09-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
地段是不錯(cuò)，就是天天堵車(chē)不好
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1775123637 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 09-12
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zhangjun55521:地段是不錯(cuò)，就是天天堵車(chē)不好[表情] [表情] [表情] (2025-09-12 12:30)

買(mǎi)得起這個(gè)地段的人，基本財(cái)富自由了，根本不需要擠高峰期
樓中樓
  • 2025-09-14 16:34 海風(fēng)1026: 靠高架邊上，這地段是有多好嗎？哈哈！
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123abc交通 昆幣 +1 -來(lái)自昆山論壇APP 09-12
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9樓 發(fā)表于: 09-12 , 來(lái)自:江蘇省0==
海光啊要拆？
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