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獅山某樓盤1.9萬一平 [復(fù)制鏈接]
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帥哥離線踏世留痕

級(jí)別: 昆山普通市民

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只看樓主使用道具電梯直達(dá) 查看指定樓層

樓主發(fā)表于: 05-25 , 來自:江蘇省

一幫中介都在發(fā)，獅山某新盤，開發(fā)商拿地價(jià)2.4萬一平，現(xiàn)虧本1.9元一平，好像還是精裝修，大家怎么看？我的觀點(diǎn)是一萬一平就去買一套

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神山口	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-26
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離線隨風(fēng)飄逝

級(jí)別: 昆山初級(jí)市民

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沙發(fā) 發(fā)表于: 05-25 , 來自:江蘇省

拿地2.4W，容積率2.5，那就是成本0.96W，施工成本0.25，那就是真實(shí)成本1.21W。醒醒！普通人啥都不懂只能被忽悠更不提他還有底商可賣

樓中樓

2025-05-26 11:53 海風(fēng)1026: 你真的好腦殘啊！什么小區(qū)施工成本是0.25？你以為還是20年前得動(dòng)遷房標(biāo)準(zhǔn)嗎？你為土增稅不用交的嗎？你以為水電燃?xì)飧黜?xiàng)城市建設(shè)配套費(fèi)用不用交的嗎？更何況人家說的“拿地價(jià)2.4萬一平”是指樓面價(jià)？說成本的時(shí)候誰說土地單價(jià)？都是說樓面價(jià)！

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夢(mèng)襲清風(fēng)	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	06-17
神山口	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-26
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毛毛1234577	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-25

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離線隨風(fēng)飄逝

級(jí)別: 昆山初級(jí)市民

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為什么99%的人近十年買房會(huì)虧，就是吃了沒文化的虧

樓中樓

2025-05-26 01:19 5548635555: 你的文化程度應(yīng)該不超過高中，連地價(jià)默認(rèn)是“拿地樓面價(jià)"也不知道？不是太蠢就是太壞！
2025-05-26 11:56 海風(fēng)1026: 就是個(gè)傻叉而已！人家說拿地成本價(jià)，這就默認(rèn)是指樓面價(jià)，他還在那兒當(dāng)土地單價(jià)！

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神山口	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-26
紫竹含煙	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-25

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帥哥離線毛毛1234577

級(jí)別: 昆山榮譽(yù)市民

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地板發(fā)表于: 05-25 , 來自:江蘇省

你啥也不懂哈哈，

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帥哥離線踏世留痕

級(jí)別: 昆山普通市民

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4樓發(fā)表于: 05-25 , 來自:江蘇省

回隨風(fēng)飄逝的帖子

隨風(fēng)飄逝:拿地2.4W，容積率2.5，那就是成本0.96W，施工成本0.25，那就是真實(shí)成本1.21W。醒醒！普通人啥都不懂只能被忽悠更不提他還有底商可賣 (2025-05-25 12:20) k.Z?BNP

aJ]t1
說的好像沒有稅費(fèi)，沒有運(yùn)營(yíng)成本，就像說星巴克的咖啡，賣30多一杯，紙杯0.5元，咖啡2元，牛奶2元，賺死了一樣，就你最懂

樓中樓

2025-05-25 20:16 隨風(fēng)飄逝: 營(yíng)銷都是交給第三方公司營(yíng)銷策劃的，所以說你啥都不懂啊！第三方公司入住還要交保證金500-2000W給到開發(fā)商，然后營(yíng)銷策劃公司自己溢價(jià)進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)，開發(fā)商只拿協(xié)議價(jià)即可。所以案場(chǎng)都不是開發(fā)商的人，所以你注定這輩子有踏不完的坑…
2025-05-26 11:58 海風(fēng)1026: 那第三方的保證金如何賺回去？第三方不需要把這個(gè)錢算到成本里面去？不需要在房?jī)r(jià)中加上來？你這個(gè)腦子是怎么長(zhǎng)的？知道點(diǎn)皮毛就在那裝13！

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05-25

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